聊聊泰州房地产风险问题

　　泰州楼市回暖的时候，我们讨论房地产的风险似乎有点不符合情节。“福兮祸所依”，越是这个时候，我们更需要深入了解到当前泰州楼市存在哪些负面因素。不管是刚需，还是投资者，理性是必要的。

　　对于泰州楼市，最大的特点是发展潜力大，但同时也存在软肋：就是人口规模受限。近年来，大量的房地产项目支撑着泰州城市规模外扩，但由于城市人口规模较小，房产供应量与需求量产生了矛盾，结果就是产生了大量的库存量。

　　就城市发展与经济体量而言，都离不开房地产行业的支撑，保障房地产行业平稳，就需要消化库存量。由于外来人口量少，本地人口量低，需求量是有限的。除了通过政策刺激，不断刺激刚需购房以及投资者投资房产来保值，没有更多解决问题之道。

　　一、二线城市的楼市已经不再是“低迷”的问题，而是变成了如何避免“过热”的问题。虽然，一、二线城市的过热对刺激泰州刚需及投资者购房有一定的作用，但一二线城市与泰州楼市的基本面是不同的，因此，泰州人对待楼市的问题不能完全被这些景象所左右。

　　当然，货币贬值的预期之下泰州楼市崩盘与房价暴跌的风险是比较小的，而再徘徊一段时间之后，泰州房价企稳也是大概率事情。就刚需而言，选择这个时候购房无可厚非，但对于投资者来说，我们不会认为泰州所有的楼盘项目都有投资价值，除了新城与旧城的核心区域及好的学区房还有一定投资价值之外，其它的房产投资是需要慎重的，原因在于：未来房地产税必然开征以及经济转型之后，房地产行业的地位下降。

　　由于货币贬值，未来泰州楼市继续走暖以及房价上涨是大概率事件。但，由于房地产税会在三五年后开征，配合“经济转型”的成功，房地产行业的“重要支柱产业”的地位必然会发生改变，因此，不排除到时候，房地产行业会出现大幅调整，也就是说，泰州房价经历一次暴跌同样是大概率事件。