25城预警楼市下跌

环比涨幅见顶之后，2016年三季度宜对深圳发出蓝色预警，因为深圳房价2015年二季度暴涨幅度之大，史上前例，因此可以早些发出温和预警。


另外两个典型城市：合肥与惠州。

合肥是本轮房价上涨过程中，最亮眼的二线城市之一。2016年春节过后，房价突然加速上涨，4月暴涨至5.8%，见顶！其后持续收窄，9月随70城大势上涨，再度冲高至3.9%，10月收窄至1.5%。至今，距离房价环比涨幅见顶已有2个季度，同时考虑到当前政府的严厉调控态度，决定将合肥房价下跌预警升级为红色！

惠州作为三线城市，属于深圳需求外溢地区。其房价上涨的时点，明晚滞后于深圳。2016年4月环比涨幅为什3.3%，其后回落，9月随70城大势上涨，再度冲高至3.9%，10月收窄至2.2%。考虑到10月深圳房价已经环比下跌，惠州很快将步其后尘，所以也将惠州升级为红色预警。京沪大都市周边热点地区，情况近似于惠州。

接下来，再看北京、杭州与武汉。

北京的房价环比涨幅，节奏清晰，三波扩大，逐级上涨：2015年6月涨至1.6%，其后收窄；2016年3月为3.3%，其后持续收窄回落；9月再度冲高至4.9%，见顶，10月收窄至0.6%。9.30新政之后，北京房价涨幅急剧收缩，预计不久后就会转为下跌，因此也将北京预警级别升级为红色。

杭州的房价环比涨幅，3月为3.3%，其后持续收窄回落，9月在G20所产生的巨大利好刺激下房价急涨，再度冲高至5.5%，10月收窄至3.2%。杭州房价本轮启动的较晚，大涨时间明显短于南京、厦门、合肥、苏州。但考虑到当前政府调控压力大，心态急，因此比较适合黄色预警。

武汉的房价，本轮上涨时间长于杭州，总体涨幅也大于杭州全市，其环比涨幅最大值为什3.9%，出现在今年9月。作为中部省会城市，武汉房价本轮上涨透支体力。当前给予橙色预警。

其他热点城市，不再一一细述。最后，罗列一下当前主要城市的预警等级：

红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。

橙色预警：武汉、郑州、济南、广州、福州、天津。

黄色预警：杭州、石家庄、南昌、佛山。

蓝色预警：长沙、成都、青岛。

略作说明：上述多数城市的预警升级节奏，都明显快于之前的深圳。主要原因：9月底以来了高层对于稳定房价的态度坚定，上述热点城市的长官压力山大，只能使用各种手段抑制房价，从而将明显缩短房价惯性上冲的时间和空间。

最后，当前全国房价基本无泡沫，但少数城市房价短期上涨过猛，十多个城市一年左右房价暴涨100%左右，史无前例，明显偏离合理增速，脱离普通民众收入水平与支付能力。房价必须趋于平稳，应该有所回归。