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深圳二手房市场:低迷
发布时间:2022-03-09 08:17 来源:
泰州房产网
最近,有不少地方纾困房地产市场,从增加公积金贷款额度、实施购房补贴等举动,逐渐扩至“降首付”、“降利率”和“松限购”,其中既包括三四线城市,甚至还包括一些热点城市。比如,近日郑州发布楼市新政,包括首套房认定从“认房又认贷”转为“认房不认贷”等,政策扶持力度较大,引起了很大反响。
在银行信贷和调控政策方面,深圳目前并没有出现明显变化。其中,目前深圳房贷的首付比例未有变化,首套房贷首付比例仍为三成,首套房贷利率普遍为4.9%。不过,多家银行的个贷经理均表示,现在深圳房贷额度比较充足,放款也比较快。最近,一些房产中介朋友圈和微信群流传着这样的消息:一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。不过,证券时报记者向包括中国银行在内的多家银行个贷经理进行询问,他们都坚定表示:不可能不查!对流水的要求也没有放松。
在许辉看来,深圳楼市很容易被一些“未经证实”的消息搅动。除了银行信贷的消息,还有关于二手房参考价这个“调控利器”的消息四处扩散。市场原本预计,二手房参考价将“一年一更”,但在今年2月8日却没有出现变化。而在最近,市场又传出消息,新的二手房参考价将于本月公布,而且大部分小区参考价将上调。记者梳理发现,关于上调的幅度,市场中普遍说法是3%~5%,更有说法是上调20%左右。
截至发稿,深圳住建部门并没有正式发布任何关于二手房参考价调整的消息。不过,对于多数小区的价格将上调20%的说法,业内人士普遍认为可能性不大,只是“为了吸引大家的眼球”。有福田、南山和宝安的房产中介告诉证券时报记者,有部分二手房业主之前主动降价,但现在小幅上调了报价,原因就是受到了传言的影响,但这样做的业主数量并不多。
今年2月,深圳二手住宅过户数为872套,环比下滑44%,成交量已经跌至2008年以来的最低值,市场将原因归咎于疫情,但同样受到疫情影响的2020年,深圳楼市却出现一轮火爆的行情。“如果二手房参考价真的普遍上调,应该会提振一下二手房的市场信心,‘小阳春’就有望出现,我们最近也跟一些潜在客户保持沟通,每天都要打几十个电话。”这句话来自一位宝安区的房产中介。不过,他也坦言,过去深圳楼市一旦出现任何政策上的风吹草动,市场反应迅速,但今年似乎不一样,原因在于购房者对楼市的预期已经改变。“二手房参考价仍在发挥强效,想尽快出手的业主还是会主动降价,现在大家对楼市传闻的反应已经冷静多了。”
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