50城土地成交均价创新高

　　“4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。”近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象，拿地态势推高了所在城市的地价。

　　分城市看，2017年以来一线供地节奏明显加快，且推动成交同比显著增长。同时，受成交结构性影响，住宅成交的占比提升，出让金和楼面价较去年同期均大幅增长。二线城市受政策调控影响，宅地市场逐步趋于理性，溢价率回落至50%以内。三线城市整体依旧偏弱，但成交端复苏带动部分三线城市宅地市场升温。

　　从全国100个大中城市住宅类用地供应土地规划建筑面积来看，4月为2489.96万平方米，环比下降0.22%，同比下降0.32%；住宅类用地成交规划建筑面积2510.17万平方米，环比上涨0.24%，同比上升0.05%；住宅类用地成交土地楼面均价环比上升0.05%，成交总价环比上升0.30%。

　　实际上，住建部和国土部日前已要求各地根据去化及库存情况调整土地供应规模，并出台中长期土地供给规划指导地方土地供给。从数据上看，一线城市四月土地供应持续增加，合计供应土地62宗，规划建面合计613万平米，且土地成交溢价率从三月的44.05%下降到25.80%。叠加开发商补库存的需求，今年土地供给的逐渐增加将对2017年开发投资起支撑作用。