5月热点城市房价涨速整体回落

　　5月热点城市房价的相对稳定,主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看,货币供应持续偏紧,无风险货币基金年化利率突破4%,部分银行房贷利率大幅上浮。

　　从房地产政策看,各热点城市既有组合拳,还有集体行动。如北京不仅要求“认房认贷认商认离”,还调整了入学政策,对“学区房”炒作进行精准打击,环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

　　在一系列严格的调控政策之下,各热点城市房价相对平稳。

　　主要城市大数据房价指数环比显示,5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。

　　5月,青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温,房价环比涨速比上月有所加快,其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

　　主要城市大数据房价指数同比显示,5月,样本城市平均同比涨幅为38.45%,比上月降低1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位;大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。

　　这说明自3月份各地政策密集收紧以后,政策效果不断得到体现。交易量下滑,说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外,同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

　　主要城市大数据房价中位数显示,省会或直辖市中,重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下,对比其公共服务水准及其它同类城市房价,房价相对理性。

　　样本城市中,5月北京房价中位数为61856元/平方米,上海为54458元/平方米。

　　热点城市需增加供应量

　　从交易量来看,北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、5%、-18%和30%,同比增幅分别为-49%、-26%、-46%和2%。

　　广州此前被认为是一线城市中的价值洼地,市场交易较为活跃。而在3月份和4月份政策频频出台后,尤其是对类似增城等郊区市场进行了新的购房政策调整后,市场交易明显下滑。对于深圳市场来说,环比有较大增长,目前已经出现了连续两个月的环比正增长,但从成交量的绝对规模看依然偏小。

　　类似城市需要积极增加供应,尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。

　　由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平,所以继续大跌的可能性已经不大了。另外,近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注,比如说天津适当放宽了社保缴纳的条件、佛山增加了二手房限购的内容等,都说明各地政策微调的空间还很大,这都会对相应城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影响。