浙江台州出台楼市调控新政 新房、二手房限售3年

11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。

根据《通知》，台州实行住房限售政策，自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。此外，本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效转账凭证，但未网签交易合同的，可不受限售政策限制。

与不少已经出台新政的城市类似，加强商品房预售管理也是台州新政的主要内容。《通知》显示，台州严格执行商品房预售许可政策，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外)；建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

此外，在土地供应上，台州实行差别化供地，加大土地做地力度，同时建立房价地价联动机制，严格执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价。