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泰州房价
泰州房价的未来仍将上涨
发布时间:2016-04-20 11:25 来源:
泰州房产网
泰州房价已经下跌了不少时间了,未来的泰州房价会如何呢?10年后的泰州房价是涨还是跌呢?我们通过楼市的政策面、供需关系及房地产行业的发展空间等来做一些简单的判断。
首先,当前对房价影响最大的影响是政策面,为什么这么说呢?因为政策刺激可以让更多的人来买房,买房的人多了,房价才能稳定。
2014年起,泰州楼市开始低迷,这个低迷其实是近十多年来,泰州房地产行业过快发展的一种市场行为的修正,理论上我们应该做一定的容忍,包括让房价多跌一跌。然而,由于房地产行业在经济发展中的重要地位,不能也不允许房地产行业过度调整,因此,政策刺激就成了重要工具。
多种类型、频率较高的政策不断刺激之后,楼市已经被托底,产生了类似于股市的“政策底”,只要不出现大的意外,这个底部是可控的。因此,就政策面而言,保障楼市稳定及房价平稳是可期的。
对于未来的政策面,仍会以宽松为主,最少在房价没有全面企稳及库存量没有得大量消耗之前,刺激政策仍会不断的出台。
供需关系其实是真正左右房价的因素,政策面及行业的发展空间都需要依附于有购房需求才有发挥的舞台。
对于泰州楼市来说,当前的购房需求量仍是有保障的,原因在于泰州是人口大市,加上年轻人更习惯于城市生活、人们对于高质量的教育资源的需求带来的学区房需求等,都将使得未来几年泰州商品房的需求量继续维持较高的水平。但受制于房价过高等因素,并不能完全转化为购房,因此,这也需要房价不断的回归合理(房价回归合理并不能简单理解成房价下跌,而是房价与收入之比下跌,稳定房价,增加收入是未来要做的事情)。
就供需关系来说,可以在一定程度上维持房价的小幅上涨,但过度依赖土地财政的话,可能会带来一定的负面影响。因此,需要控制新楼盘的开发量,才会有助于房价稳定。
最后要讨论的是房地产行业的地位及发展空间的问题。
虽然我们当前不断听到一个词,就是“转型”,这个转型其实就是降低房地产行业的依赖,增加服务等行业的比重,但是,转型是需要时间的,不可能一蹴而就。所以,当前及未来的几年内,房地产行业仍是泰州经济的支柱产业。加上有大量购房需求的支撑,我们认为泰州房地产行业仍是有光明的前景的,但同时,也需要开发商认识到:开发商们所处的环境已经有所变化,黄金十年以过,所谓的“白银”十年并不能让所有的开发商乐观,机遇是有,挑战更大。
当然,泰州楼市也存在库存量过大、楼盘数量过多等负面因素,但这并不能成为未来房价趋势的主导。而泰州房价也将会夯实底部,在物价上涨、膨胀等因素影响之下,走上一个小幅上涨的通道之中。
那么,对于未来10年后的泰州房价的判断,我们就可以下一个结论了:将会比现在的房价高出不少。
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