房产首页
|
楼盘
|
新房
二手房
租房
|
购房流程
|
房产投资
|
商铺投资
新房
二手房
租房
资讯
首页
楼盘
新房
二手房
租房
楼市
房价
数据
知识
优惠
热销
姓名:
手机:
{eyou:myad name='index_qqqun'/}
首页
>
知识
>
购房流程
>
看房知识
泰州购房者该怎么看楼盘沙盘
发布时间:2017-03-10 17:35 来源:
泰州房产网
看过房的泰州购房者都知道,去泰州楼盘的售楼处最先映入眼帘的一般是两个大沙盘,分别是项目区位沙盘和项目自身沙盘。前者展示的是项目的地段情况,主要看项目的地理位置,周边配套。后者则主要看项目自身状况,比如小区有几栋楼,小区内部的规划情况,绿地有多少、停车场设计等。还有些项目展示了户型沙盘,让购房者直观地看到该项目所有户型内部布局状况。我们今天主要说下看项目自身沙盘需要注意的一些事项。
泰州楼盘的沙盘实际上充当了桥梁的作用,购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。不过,目前各大售楼处沙盘都存在一些问题,比如一些公共设施如变电箱、垃圾站等就不会明显标注出来。如果你打算买一楼的房子,弄清楚这些公共设施的位置就十分有必要了,毕竟谁也不希望自家房子旁边就是个垃圾站或变电箱。沙盘的比例尺也可能不规范,导致房屋的采光通风效果和沙盘上展示的效果并不一致。有的小区属于旧城改造项目,周边可能存在高层建筑,它们对小区采光通风效果的影响,无法通过沙盘观察出来。我们在听“售售”讲解沙盘时,也要有自己的思考,不能完全被绕进去。具体来看,下面这5点一定要注意:
首先,通过沙盘推算楼间距等关键信息。沙盘虽然是“模型”,仅供参考,但沙盘都是等比例缩小的,楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的:楼高:楼间距=1:1.2。受规划指标控制,一般楼间距都会符合日照要求,对日照时长比较在意的购房者应更加关注楼间距问题。
其次观察小区整体布局。小区整体布局是否合理,对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。
另外要看绿化景观和注意公共设施。在小区绿化方面的国家标准是“绿地率”,它涵盖了公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算方式比开发商的“绿化率”严格得多。比如车库上部的覆土,如果深度不足3米,计算绿地率时是不被计入的。因为不足3米,大型乔木不易存活。大片绿地景观能够为楼盘加分不少,但很多开发商喜欢夸大绿化率,至少沙盘上体现的绿化要能够落实。小区大型公共设施对居住的影响也颇大,如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。举个例子,如果你所在楼栋地下室是物业宿舍和食堂,那么你这栋楼的公共烟道使用强度会非常大,如果烟道处理不好,地下室的油烟有可能反窜入室内,形成二次空气污染。此外,变电箱、垃圾房这些也都不宜靠近。
最后,要注意沙盘中的亚克力方块(或建筑)。沙盘有大量的亚克力透明建筑,这属于不明建筑物,他们的造型、用途都是待定的。买房时最好问清楚这些不明建筑物的用途,对于靠近边角的透明方块,最好远离,万一哪天变成个垃圾站呢!
在实际看盘时,沙盘是必要的参照物,了解以上几点,可以变被动为主动,及时发现沙盘中可能存在的问题。当然,买房时自己也要在小区附近转一转,或者看下这个开发商开发好的其他小区,多方面了解,才能够买到合心意的房子。
上一篇:如何考查开发商的实力
下一篇:售楼处如何看房
大
中
小
打印
关闭
分享到:
更多
焦点推荐
最新资讯
·
售楼处如何看房
·
泰州购房者该怎么看楼盘沙盘
·
如何考查开发商的实力
·
小区配套的考查
·
如何考察楼盘配套
·
泰州楼盘看房要看哪些内容
·
购买要了解的五证二书
·
考察开发商的实力
·
小区配套的考察
·
买房要看房子周围的配套
楼市热门
2023泰州楼市:政策面关注!
支柱!泰州房价2023将有何变化?
2023年泰州楼市行情:回暖?!
讨论:2023年泰州房价能不能稳?
2022年12月泰州房贷利率“平稳”
2022年12月泰州楼市:回暖!
关注:金融支持对泰州房价上涨与下跌的走势影响!
泰州房价还会下跌吗?
房产金融新政!泰州楼市将回暖!
2022年4季度 泰州楼市行情会如何?
| 热销楼盘
星威园
11380元/m²
城中
中天桃李府
13680元/m²
姜堰区
茂业天地
12700元/m²
城东
世茂璀璨泱颂
15000元/m²
城中
中铁溪源
12300元/m²
城东
紫荆城
7500元/m²
城东
新房热门
泰州碧桂园·铂悦天境在售 销售均价约13500元/平方米
姜堰中天桃李府在售
泰州中海九樾在售洋房、叠墅
泰州宝龙世家在售110平3居户型
泰州兴业国际在售
泰州星威园项目
泰州星威园洋房、小高层、别墅在售
世茂璀璨泱颂目前在售小高层、叠墅
泰州翰林府项目
翰林府高层在售